6 LANGKAH AWAL BELI RUMAH SUBSALE, RAMAI LEPAS PANDANG!
Ramai yang lebih takut untuk membeli rumah subsale (rumah yang telah dimiliki oleh orang lain) berbanding rumah baru. Jawapan saya, YA! Anda perlu takut dan perkara itu normal setiap kali membeli rumah. Normal takut sekiranya anda tidak tahu dan hanya membeli membuta tuli. Di sini saya kongsikan prosedur beli rumah subsale yang sangat penting anda ketahui.
1. 1. Tentukan bajet dan kenalpasti kemampuan kewangan anda
Langkah pertama adalah menentukan bajet anda, barulah anda boleh memilih jenis rumah yang dikehendaki. Ukur kemampuan kewangan anda untuk membeli rumah tersebut, anda boleh menyemak terlebih dahulu dengan pihak bank berkenaan potensi kelulusan dan jumlah pinjaman anda nanti dan anggaran bayaran sebulan. Anda juga boleh merujuk agen hartanah dan laman web yang menyediakan kalkulator pengiraan pinjaman.
2. 2. Sediakan wang deposit sebanyak 10% daripada harga rumah tersebut dan kos guaman
Sebelum mencari rumah yang diidamkan, anda perlu menyediakan wang sebanyak 10% daripada harga rumah tersebut sebagai deposit dan juga kos guaman. Pengiraan kos guaman bergantung kepada harga rumah, sebagai contoh rumah berharga RM500,000.00 ke bawah, kos guaman yang ditetapkan oleh undang-undang adalah sebanyak 1% daripada harga rumah tersebut. Ini adalah kos guaman dan tidak termasuk perbelanjaan lain seperti duti setem, pengurusan dokumen, kos pengangkutan dan sebagainya.
3. 3. Tentukan jenis rumah yang hendak dibeli
Setelah anda menentukan bajet, mudah untuk anda mencari dan menilai jenis rumah yang anda boleh beli. Pastikan kemudahan, kepadatan dan kejiranan rumah menepati citarasa anda. Keselamatan kawasan kejiranan juga amat penting untuk rumah tersebut diduduki dan disewakan. Sekiranya anda berminat untuk menyewakan rumah tersebut, pastikan rumah tersebut berpotensi untuk mendapatkan pulangan yang lumayan dan setimpal.
4. 4. Lawatan Rumah (House Viewing)
Setelah memilih rumah yang diidamkan, biasanya anda mempunyai lebih daripada satu pilihan sebelum membuat keputusan. Perkara paling penting adalah anda membuat lawatan rumah terlebih dahulu.Perkara yang perlu pastikan adalah seperti berikut:-- pastikan pemilik rumah
merupakan pemilik yang sah di sisi undang-undang untuk mengelakkan penipuan.
Anda boleh meminta untuk melihat Salinan Geran atau carian tanah atau
perjanjian asal rumah tersebut
- pastikan ejen (sekiranya berhubung dengan ejen) yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
- Pastikan anda mengambil gambar ruang di dalam rumah dan tentukan item (fixtures and fitting) yang hendak dijual sekali dengan rumah oleh Pemilik.
5. 5. Menandatangani ‘Letter of Acceptance’ atau ‘Letter Offer to Purchase’ (LOA/LO)
Sekiranya anda bersetuju untuk membeli rumah tersebut, anda perlu menandatangani Letter Offer to Purchase sekiranya menggunakan khidmat ejen hartanah. Pada masa yang sama, anda akan dikehendaki untuk membayar 3% daripada harga rumah sebagai harga tempahan (‘booking fee’) kepada agen hartanah tersebut dan baki deposit 7% ketika menandatangi perjanjian jual beli nanti. Pastikan anda membuat bayaran kepada akaun agensi/syarikat agen hartanah dan bukan kepada akaun individu ataupun secara tunai.
6. 6. Dapatkan Pinjaman Bank ataupun dana bagi pembelian rumah
Di dalam Letter of Offer to Purchase juga dinyatakan tempoh untuk menandatangi Perjanjian Jual Beli. Kebiasaannya adalah selama 14 hari daripada tarikh LOA/LO tersebut dan anda juga boleh meletakkan tempoh 21 hari, sekiranya berkemungkinan proses kelulusan pinjaman bank adalah lambat.
Setelah itu, anda boleh menggunakan LOA/LO tadi untuk mendapatkan pinjaman bank berserta dokumen-dokumen untuk memohon pinjaman bank tersebut.
Apakah langkah seterusnya dan bagaimanakah dengan Perjanjian Jual Beli? Nantikan artikel kami seterusnya dalam #edisihartanah pada post yang akan datang.
#FAAIZlawEducate #advocatelife
[Penafian – Segala pandangan, pendapat, kesimpulan atau maklumat lain yang terdapat dalam artikel ini tidak dianggap sebagai nasihat perundangan rasmi dan firma tidak bertanggungan terhadap sebarang perkara yang berbangkit dari penulisan ini. Sekiranya terdapat pertanyaan lanjut, sila hubungi kami.]
𝗡𝘂𝗿 𝗞𝗵𝗮𝗶𝗿𝘂𝗻𝗻𝗶𝘀𝗮 𝗔𝘀-𝗦𝗮𝗮𝗱𝗶𝘆𝗮𝗵
Peguamcara & Peguambela
Tetuan Faiz, Adib, Asyraff & Izzuddin (FAAIZ Law)
