oleh Muhammad Faiz bin Hasan
Duti setem (stamp duty) ialah salah satu kos terbesar selepas harga rumah, tetapi ramai pembeli tersilap kira atau terlepas pandang. Ia dikenakan ke atas dua dokumen utama: Memorandum Pindah Milik (MOT) dan Perjanjian Pinjaman. Artikel ini menerangkan cara mengira kedua-duanya secara ringkas, dengan contoh.
Bagaimana duti setem MOT dikira?
Duti setem ke atas Memorandum Pindah Milik (MOT) dikira secara berperingkat mengikut harga hartanah: 1% bagi RM100,000 yang pertama; 2% bagi RM100,001 hingga RM500,000; 3% bagi RM500,001 hingga RM1,000,000; dan 4% bagi nilai yang melebihi RM1,000,000. Setiap peringkat dikira berasingan, bukan satu kadar rata ke atas keseluruhan harga.
Boleh tunjukkan contoh pengiraan?
Bagi rumah berharga RM500,000: peringkat pertama RM100,000 × 1% = RM1,000; peringkat kedua RM400,000 × 2% = RM8,000. Jumlah duti setem MOT lebih kurang RM9,000. Angka ini hanya untuk MOT; ia belum termasuk duti setem pinjaman dan yuran lain. Pengiraan tepat bergantung kepada harga sebenar dan kadar semasa.
Bagaimana duti setem perjanjian pinjaman dikira?
Jika anda membiayai pembelian dengan pinjaman bank, Perjanjian Pinjaman (Loan Agreement) dikenakan duti setem pada kadar rata 0.5% daripada jumlah pinjaman. Sebagai contoh, pinjaman RM450,000 dikenakan duti setem lebih kurang RM2,250.
Ada pengecualian untuk pembeli rumah pertama?
Kerajaan dari semasa ke semasa menawarkan pengecualian duti setem bagi pembeli rumah pertama, biasanya tertakluk kepada had harga rumah dan tempoh tertentu. Pengecualian ini boleh berubah mengikut belanjawan tahunan, jadi kadar dan syarat semasa sebaiknya disahkan pada tarikh penyeteman dengan peguam anda atau Lembaga Hasil Dalam Negeri.
Cara paling mudah untuk mengira
Daripada mengira manual setiap peringkat, anda boleh terus mendapat anggaran duti setem MOT dan perjanjian pinjaman dengan memasukkan harga rumah anda ke dalam kalkulator duti setem & yuran guaman FAAIZ Law. Ia juga membantu anda merancang belanjawan keseluruhan termasuk yuran konveyans dan kos sampingan.
Nota: Maklumat ini bersifat pendidikan dan umum sahaja, bukan nasihat guaman untuk kes tertentu. Kadar dan pengecualian duti setem hendaklah disahkan semula pada tarikh transaksi.
